後悔しない土地探し｜5つのポイント

理想の家づくりには欠かせない土地選び

　注文住宅を建てる際、多くの方が間取りやデザインに目を向けがちですが、理想の住まいを実現するためには「土地選び」がとても重要です。

どんなに理想的なプランでも、選んだ土地の条件によって建てられる家の大きさや間取り、暮らしやすさは大きく変わります。

ここでは、小田原・県西エリアで後悔しない土地探しのために、押さえておきたいポイントを詳しく解説します。

　まず土地探しを始める前に、家族で「何を優先したいか」を整理しておくことが大切です。

例えば、

すべての条件を満たす土地を見つけるのは簡単ではありません。

「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を明確にしておくことで、土地選びがスムーズになります。

　同じ面積の土地でも、形状や地形によって建てられる家は変わります。

一見価格が安く見える土地でも、造成工事や擁壁工事が必要になる場合があり、建築費が増えることがあります。購入前には、建物だけでなく造成費用も含めた総額で判断しましょう。

　土地には建築基準法や都市計画法などによる様々な制限があり、これらによって建てられる建物の大きさや高さが決まります。

（建ぺい率・容積率、用途地域、高さ制限、接道義務、防火・準防火地域など）

希望する間取りが実現できるかどうかは、土地購入前に住宅会社へ相談して確認しておくことをおすすめします。

　資料や地図上だけでは分からないことも数多くあります。交通量や騒音、周辺の雰囲気、日当たりなどは実際に現地へ行くことで初めて見えてくる場合があるのです。

更に、近隣の公園や学校、買い物施設なども一緒に確認すると暮らしをイメージしやすくなります。

また、生活に必要なインフラ（上下水道、ガス、電気、前面道路の幅員、排水設備など）も併せて確認しておきましょう。

近年は自然災害への備えも重要です。ハザードマップを活用し、洪水・土砂災害・地震・液状化などのリスクも事前に確認しておくことで、安心して長く暮らせる土地選びにつながります。

　土地探しで失敗しないためには、「土地」と「建物」を別々に考えないことが大切です。

土地だけを先に購入すると、以下のようなケースも少なくありません。

住宅会社と一緒に建物プランを検討しながら土地探しを進めることで、予算や暮らし方に合った住まいづくりが実現できます。

　注文住宅では、土地選びがその後の家づくりを大きく左右します。

価格だけで判断するのではなく、立地や法的条件、周辺環境、建築計画まで含めて総合的に検討することが、後悔しない土地探しのポイントです。

小田原市、南足柄市、平塚市など神奈川の県西エリアで注文住宅をご検討の方は、SUGIhomeへご相談いただければ、土地探しから資金計画、建物のプランニングまでトータルでサポートが可能です。

地域密着だからこそご提案できる土地情報や家づくりのノウハウを活かし、お客様一人ひとりの理想の住まいづくりを叶えるお手伝いをいたします。